导读：最近，我对长沙学区房又有了一些思考，原因是我的宝宝还在肚子里，身边一位朋友就建议我给孩子买套麓山国际实验小学的学区房，因为她手里持有长沙大量顶级学区房，我对她的建议并不奇怪。无论在那个城市，学区房一直是被广泛热议的话题，长沙人民尤其关注学区房，因为长沙房子总体不贵，即使是顶级学区房，大家咬咬牙也买得起。

　　下面从自住和投资角度说说我自己的看法。

　　我买的房子不远处有个小学，但肯定不是学区房，只是小学比较近。事实上很多房子都是这种情况，就只是划了学区、能读小学而已，根本算不上“学区房”。

　　在长沙，学区房的定义应该是：

　　1、划入了知名小学的学区，而且多年保持稳定。这里说的知名小学，不是泛指挂着名校牌子的各种分校，而是指知名小学本部，或者小升初出路非常好的分校。

　　2、拥有中等以上初中配套入学资格，也就是我们常说的初中“学位房”。这类房子小升初可以直接用房产证报名，不参加微机派位，优势明显。但大家要注意，要善用6A成绩去判断初中的水平，不是任何配套入学房都能称为“学区房”。

　　在长沙要买学区房，大家一定要注意以下几点：

　　1、最重要的，一定要买真正的、好学校的学区房，别买错了。上面我们就说了，无论是小学学区房还是初中学位房，一定要了解学校的历史成绩和水平，不能只看名字。

　　2、在区域选择上，要了解初中教育资源分布，不能只盯小学看。因为你一旦选择了某个区的小学，初中大概率还是在这个区念，所以要选小学初中都不错的区域，不然初中又要买一套。在这一点上，岳麓区、开福区优势较大，雨花区中等，芙蓉区、天心区有点吃亏。

　　3、好学校的学区房，单价不便宜，所以面积越大、总价越贵。如果单纯为了入学资格而买，学区房最好买七八十平的两房，这样不仅能支付少的溢价，陪读居住也尚可。

　　4、除了要熟悉所在区的教育资源，还要熟悉政策。比如长沙民办学校的学位一般是一次性的，二手业主不能用;而长沙公办学校的学位一般是6年一循环，上任业主使用6年后才能再用，同一家庭孩子不受限。

　　5、最好在孩子入学前两三年下手买，然后全家上户口。如果是纯投资，没有读书需求，那么“只有好学校这一个优势，其他都是渣”、而且已经很贵的房子，最好别买(要读书还是可以买)。另外，溢价太高的二手学区房，银行评估价上不去，可能需要增加首付。

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