导读：长沙公办小学的入学政策就是“划片入学”，但是发现很多家长对于“买房入学”这个问题上有一定的误解，以至于有的家庭为了教育掷重金投资一套“学区房”，却最终无法入学。今天我们就从“学区房”打水漂的悲剧说起，看看在长沙幼升小的过程中有哪些需要注意的点。

　　在长沙，每一个住宅性质的楼盘(已交房)都会有相应的学区划分，也就是每一个住宅性质的楼盘(已交房)其实都可以说是学区房。

　　案例1：

　　2019年，砂子塘万境水岸对应某小区业主子女被分流的事情闹得沸沸扬扬，原因是学校因容量不足，小区原本对口的学位“泡汤”，要先优先有房有户的，有房无本地户口的可能被分流。

　　说明：长沙从来就没有固定的学区，也没有“无条件”接受的说法，公办小学的入学是在“房户一致”优先下，按有户有房、有户无房(A类)、有房无户、有户无房(B类)、无房无户这五类生源顺序依次录取。一般情况下，小区的配套小学学位一般是充足的，但是偶尔也会存在学位紧张的情况，并不一定能够满足所有业主子女的要求。这部分家长的子女可能会被分流到其它小学。所以家长要认清“房户一致”的重要性。

　　长沙市各个区对于“房户一致”的概念都不一样，大家可以参考下面各区的标准：

　　天心区：适龄儿童本人、父母或其他法定监护人的住宅性房产与户籍所在地均在学校的学区范围内，并在房产所在地实际居住。

　　雨花区/开福区：适龄儿童本人户籍在本学区内，适龄儿童本人、父母或其他法定监护人共有产权证(或房屋产权证、房屋预告登记证)地址在学区内，并在房产所在地实际居住。

　　芙蓉区：①适龄儿童本人、父母或其他法定监护人有学区内住宅房产，并在房产所在地实际居住;②适龄儿童本人户籍在长沙城区(望城区除外，下同)。

　　岳麓区/高新区：适龄儿童本人、父母或其他法定监护人房屋产权证与户籍所在地一致，并在房产所在地实际居住，以房屋产权证为依据入学。

　　案例2：

　　2018年，有家长购买雨花区万科魅力之城的房子，可进自建的砂子塘万科魅力之城小学，但家长没有算好交房时间，在孩子入学时，购买的房子却没有交房，最终无法以这套房为入学依据。

　　说明：在长沙，以购买房产申请入学的业主，其房产必须满足交房并实际入住的条件。如购买的楼盘在孩子入学前还未交房，教育局原则上不会划分学区范围，那相当于买了房依然不算“有房”。但是每个区对于未交房的情况具体要求稍有不同：

　　开福区：对购买期房、已办理网签手续但未交房入住的业主及业主子女，在学位许可的情况下可在学区对应学校入读，学位不足时进行妥善分流。

　　芙蓉区/雨花区/天心区：如果未交房的房产是唯一房产，则视为无房‍，市民先按“无房无户”准备入学资料。

　　岳麓区：新开发住宅楼盘没有交房入住，原则上市、区教育局不书面公示学区划分。如果未划分学区楼盘业主子女有入学需求，可报至开发商或物业公司处，由开发商或物业公司统一到岳麓区教育科备案，符合入学需求，由教育局统筹安排。

　　案例3：

　　长沙不少名小，比如砂子塘小学、枫树山小学等，周边都很少有新楼盘，于是很多家长不惜溢价许多去购买名小学区房。但是在长沙，公办小学的二手房学位是六年一轮回，也就是在前业主使用过这个学位之后，要满6年，才能再次使用。

　　说明：学位的6年期限是购买二手房需要避的一个大坑。而且长沙目前没有学位查询系统，家长只能从下面这几个方面核实：一是询问房东学位使用情况，并在合同中明确写明需要使用学位，并制定严格的违约金。二是查看房东的户口本，确定是否有学龄小孩。如果有小孩正在读书，要问清楚孩子在哪读书，并要求房东给出相关资料。三是如果在学校有熟人，可以通过学校查询一下，这个最准确，但比较麻烦，且难以实现。

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