导读：最近，有位家长问到：我买了“潇湘名城”楼盘，请问这个楼盘是不是可以读泰禹小学和南雅中学呀?关于这个问题，涉及到学区房和学位房的概念，在长沙，读小学是按学区划分的，潇湘名城楼盘2020年是划分在泰禹小学的学区范围内的，所以，是可以读泰禹小学。但是想用房子读南雅中学，却是不能，因为潇湘名城并不是南雅中学的配套楼盘，想读南雅中学，就只能参加派位看运气了。

　　在长沙，一般来说，学位房的价格比纯粹的学区房要高一些的，大家要搞清楚学位房和学区房的区别，别花了学位房的价钱，却不能享受学位，那就亏大了。

　　下面就给大家仔细的八一八学区房和学位房的区别。

　　1、针对对象不完全相同

　　学区房：小学进初中

　　学区房的划分主要用于就读小学，家长们根据教育局公布的学区划分情况，报名对应的小学。

　　学位房：初中

　　主要用于就读初中，针对的也是现在的小学进初中配套入学政策，就是拥有初中的配套楼盘的房产的，可以直接按房产入读。

　　比如岳麓区的八方小区，在就读小学时，是在长沙市实验小学的学区范围内，就读初中时，又是长郡双语实验中学的配套楼盘。这种就叫“双学位”。

　　2、稳定性不同

　　学区房：每年有变动

　　学区是教育局根据每年片区入学生源划分出来的一个范围，片区内的学生可以通过享受义务教育免试就近入学，这种范围里的房产叫做学区房，因此所拥有的房产是否为某个学校的学区要看当年教育局的学区划分文件。

　　学位房：更加稳定

　　学位房是开发商与学校合作，一般是出钱或者出地引进学校，学校建成后楼盘的业主享有的入学指标。这个基本不会变的，学位甚至可以直接写入购房合同里面。不过，需要注意的是：有的学位房是有学位占用年限以及学位名额限制的，买学位房的家长一定要问清楚。

　　3、对应主体不同

　　学区房：所有楼盘

　　“学区”则是整个长沙市统一由政府进行片区划分，基本上所有楼盘都会考虑进去，以“就近原则”进行划分。

　　需要注意的是：新楼盘学区一般都没有确定，需要等房子交付后，看该学校发布的招生简章是否包含该楼盘才能确认。

　　学位房：部分楼盘

　　“学位”是只有少量楼盘有，一般都是与学校有合作的开放商建造的楼盘，而且一个楼盘不一定所有房子都带有学位。

　　4、入学条件的区别

　　学位房：符合【配套生】资格的学生即可入学。

　　学区房：一般是要求学区内的居民“房户一致”，即个人房产和户口所在地一致。如果你购买的楼盘在该片区内，但户口没有迁入，孩子不一定可以享有对应学校入学资格。

　　家长买房防坑指南：怎么去分辨房子是否为学位房?咨询当地教育局以及去楼盘宣传的学校里咨询校方，了解官方说法或者文件!

　　新房在签合同之前需要注意是不是所有购买赠送学位项目的房源都会得到赠送的学位，也就是一定要问清楚你买的那个房子到底带不带学位，并要求在买房协议中体现赠送学位这一点。

　　如果是二手房，就必须在购买前明确房子的学位否已被使用，否则需要6年后，才能享受该房源配套入学资格。

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