导读：在长沙，所有小学的招生公告中都有一条注意事项“二手房业主(含继承、赠与的业主)子女入学，自前业主享受学区指标之日起满6年后方可享受入学指标。未满6年的业主子女调剂安排入学”。如果是急着读书的家庭，重金买了学区房，假如学位被用过，就只能等6年后才能入学。所以在入手二手房之前，就应该搞清学位是否能使用。今天长沙新东方为广大小升初家长整理带来购买二手学区房，到底要注意哪些问题。

　　一、搞清学区划分

　　在确定学位指标是否被使用之前，大家应该先确认你准备买的房子，按照最新的学区划分，是否划在你想让孩子读的那所小学。这个家长帮上有，大家自行参考就行。需要注意的是，一定要参考最新的学区划分范围，虽然学区整体变动不大，但是会根据每年的入学情况，略微进行调整。所以参考最新划分结果才靠谱。

　　二、摸清学校招生要求

　　根据学校最新的招生简章，查看学校对招生年龄、生源排序的要求。一般来说，热门小学的学位比较紧张，会优先录取房户一致的学生。这里又涉及到一个户口迁移的问题。如果房东把户口迁到了现在这套房子所在地，那需要他先迁出，你们才能迁入。记住房户一致录取才最有保障，别忘了户口的问题!有些学校还会核实业主是否实际入住。具体每个学校可能有所差别，大家参考自己意向学校的招生公告，或者直接咨询学校。

　　三、确定学位是否被使用

　　学位使用情况是没有官方渠道查询的，学校或教育局都不会提供查询服务，除非你认识熟人，要他们帮忙查下。所以大部分情况下都是靠买家自己核实，可以

　　①让房东出示户口本，看他有几个孩子，孩子年龄多大，大概读几年级了。

　　②如果还没孩子或未到入学年龄，那就不用担心学位被用过了。

　　③如果到了入学年龄，初中以上也不影响你的学位使用。

　　④如果是小学阶段，看下他家孩子的学生手册，看在哪个小学就读，目前几年级。如果不在这套房子划分学区的学校就读，也不影响你家孩子入学。如果在这套房子划分学区的学校就读，那看他家孩子读几年级，等你家孩子入学的时候，学位能否再次使用。

　　因为二手房业主(含继承、赠与的业主)子女入学，自前业主享受学区指标之日起满6年后方可享受入学指标。如果还未满6年，你家孩子就只能由调剂安排入学了。

　　四、保障自己利益

　　合同中明确学位使用和迁户口的问题，如果因为这两项影响到了你家孩子入学，房东需要做出一定的赔偿，金额最好设置的比较高。有些家长觉得，赔偿有什么用，孩子读书都读不了了。但是问题已经发生了，只能尽量减少损失了。

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