导读：2018小升初告一段落，2019很多家长们为了自己孩子能上名校，不惜花重金购买学区房，让孩子在优良的环境下接受教育。许多家长困惑，有时候明明房子就在学校旁，为啥却仍然不能就读?其实，在一定的距离和人数内，政府对学校有着非常具体的规定，即便每年略有变化，在这个范围内买房就读的可能性会高很多。长沙新东方小升初频道为各位总结了购买学区房最容易碰到的6个陷阱，希望各位家长规避风险，让孩子顺利进入理想的学校。

　　临近并不等于正读

　　这个陷阱的核心是学区房与学位房的差异，虽然家与学校仅一墙之隔，然并卵，所属门牌号不在该校招生范围之内，换句话说：没!有!学!位!

　　口头承诺、不靠谱

　　很多开发商在推出自己的楼盘的时候，喜欢打上“学区房”的标签，实际上其并非真正的学区房。

　　购房者需要注意的是，口头承诺永远不能作为法律依据。在确认购房前，一定要求开发商拿出书面文件，比如和学校合作办学的协议或合同等。

　　买到二手房，学位被占用

　　如何查询二手房学位是否被占用，一：去所在地的公安局户政科查，查最近几年有没有12岁以下小孩的迁入迁出。二：直接到所在施教区学校查询。

　　入学有讲究，注意买房时间

　　许多学校会有类似这样的规定：“户口转到房产所在地3年以上方可入学”。为保险起见，建议提前几年开始准备。

　　且有些楼盘实际发房产证的时间要比开发商承诺的晚，如果这些原因导致子女无法上学，想想都心累!

　　学区房划分有变化

　　受生源人数影响，各省市教育部门对迁入年限和学区划分范围做出不定期调整。有人总结了一句话叫“五年一大变，三年一中变，一年一小变”。所以，政策的小船也是说变就变。

　　学位房的确定性

　　学区房必须是确定的!购房者在购房时听到置业顾问口中所说的“正在谈”此类的说辞，务必谨慎对待，因为学区房对口片区每年都有变化，是否属于名校对口的小区，应该以当年区教育局公布的信息为准。

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