导读：近期，有朋友在群里发问：为什么有的楼盘可以凭合同就读，有的需要交房才可以读书?老左回复：市里规定原则上有交房才划分学区，各个区根据学位是否紧张来具体把握，没交房的统筹安排，一般也是安排到自己的学区。望城严格点，没交房就按照无房安排，不过交房后还是是可以回来读。

　　一般来说，楼盘自己配建的学校，是可以凭合同的。

　　其实，这也是形势所迫，长沙教育资源声名在外，吸引大量外地学生流入，造成了教育自然极其紧张。看一组数据。

　　2018年普通小学在校学生62.22万人，从2008年到2108年，长沙新增小学生约为22.71万，10年增速为57.5%，在全国33城中名列第四。219年年末，普通小学在校学生66.65万人，增长7.1%。

　　这一方面说明长沙城市的吸引力足够大，另一方面造成长沙义务教育难以承受之重，直接造成公办学校的学位紧张，有时候不得不变动。

　　学位房暗示着房子与学位的绑定关系，隐患较大，所以教育部门早就废除了学位房的说法，统称学区房，每年公布一次学区，动态更新!

　　NO.1 | 教育配套方式分析

　　在楼盘的配套学校问题上，很多楼盘都是含糊其辞，或者干脆列一堆学校，最后一句以为教育划分为准。

　　很显然，含糊其辞的大多少普通版，大张旗鼓宣传的大多是加强版，这就是教育配套两大方式，具体如下：

　　如果开发商只缴纳教育配套费，那么小学将由教育部门划片，而且可以根据实际情况随时调整，初中就需要微机派位，抽签决定，这是目前主要的教育配套方式，也就是普通版!

　　加强版就是，在基本的教育配套费之外，通过其他途径追加出资，为教育事业添砖加瓦，那么，这个楼盘业主就可以享受额外的教育权益，秉持谁投资谁受益的原则!

　　普通版大家很熟悉了，今天重点说加强版。

　　常见的加强版，主要有3种模式，包括配建(代建)、共建、捐赠。具体如下：

　　1、配建

　　据老左所知，配建就是代建，是一个意思，开发商出资配建学校，建成后交付给教育部门，这类学校在招生时，会优先保证业主子弟入学，这最为稳妥的一类。

　　稳定性体现在，小学学区更加稳定，初中则直接可以配套入学，无需派位。

　　当然，这种也不少100%的稳定，少数体量过大的楼盘，1所学校无法满足，需要配建多所学校，后期存在分流的可能性，例如北辰三角洲和阳光城尚东湾。好在这样的学校都不会远，学校品质应该相差无几，不用过于操心。

　　2、共建

　　共建分为两种，一种是几个开发商合资共建，例如博才金鹰小学三个开发商共建;另外一种是开发商与教育部门合资共建，例如钰龙天下、旭辉藏郡出资共建长郡双语，业主子女享受配套入学权益!

　　近些年来，长沙主要以为配建为主，共建的越来越少。

　　从情理上说，配建比共建的享有权益应该要大，这个很容易理解。不过，在当时的共建协议上，共建与配建的权益基本一致，是没有具体时限规定的。

　　3、捐赠

　　捐赠与共建的第二种情况有共通之处，例如万科、世茂与相关部门共建的湖南师大附属滨江学校，在2015年举行了捐赠仪式。

　　师大滨江小升初没有进配套入学系统，但2019年的198名小学毕业生全部直升初中部，没有派位。

　　4月24日，岳麓区明确：万科金域国际小区业主，并就读于湖南师大附属滨江学校小学部的毕业生，请选择城区学籍学生跨区入学报名，这是比较特殊的。

　　还有一种情况，开发商花钱买学位，这种学位往往有名额或使用年限的限制，主要是针对民办学校，例如卓越跃城、青竹湖曦园就是买的青竹湖湘一的学位。

　　本文重点要说的，是最为稳妥的配建(共建)，目前，长沙配建(共建)学校的楼盘，主要分为四类：

　　一是楼盘仅配建小学，这种只能保证小学的稳定，初中一般派位;

　　二是仅配建初中，因为小学相对稳定，这种勉强可算双学区;

　　三是楼盘配建小学+初中，这种就是最稳定的双学区(位)房;

　　四是一级开发商统一配建学校，典型案例就是梅溪湖，金茂公司、梅溪湖投资公司、振业城三家开发商配建了片区内的大部分学校，大部分楼盘是双学区房。

　　据老左不完全统计，符合以上四类标准的楼盘，全长沙共计92个，后面会有详细清单。先看这种学区房的稳定性。

　　NO.2 | 配套入学就稳当吗?

　　配建(共建)学校的稳定性最高，小学存在分流，但官方一定会强调几所学校同质同步，唯一不利因素就是新学校需要成长期。

　　而初中方面，目前基本没有看到异动的情况，唯一的暂定的就是梅溪湖，需要等全部建成稳定后再最终确定，目前只有振业城确定一中岳麓。

　　需要指出的是，目前，该配套入学政策暂无期限规定。

　　后期会不会出现变动，要依据国家政策而定，不管怎么样，都需要注意以下几点：

　　1、如果配套入学政策要取消的话，官方需要买断开发商配建出资，这笔费用数目巨大，目前是不现实的。

　　2、即便民办实施超额即派位的政策，也不影响公办配套入学政策的连续性，而且民办也有类似配套入学的入学方式，不过是一次性的，不能循环使用。

　　3、民办与公办同样的招生政策，对于公办配套入学的学校和楼盘是间接利好，因为配套入学楼盘相当于筛选了一批对子女教育更加重视，愿意更多投入的人群。

　　4、因此，公办配套入学的生源质量受政策影响较小，成绩更加稳定，相应的楼盘房价也更加有保障。

　　NO.3 | 岳麓区 19+24个楼盘

　　岳麓区是长沙教育资源较丰富的一个区，岳麓区有市实验小学、麓山国际、岳麓区实验、岳麓一小、博才小学集团等众多名校。

　　初中方面，长郡双语、麓山国际、附中博才、长梅、师梅、周梅等名校也是有口皆碑。

　　具体配建学校的楼盘名单如下：

　　1、钰龙天下

　　配建初中(共建)：长郡双语实验中学

　　2、旭辉藏郡

　　配建初中(共建)：长郡双语实验中学

　　3、江山帝景

　　配建初中：博才南校区

　　4、恒大华府

　　配建小学(共建)：麓山国际

　　5、中海国际

　　配建小学：博才中海小学

　　6、卓越蔚蓝海岸小区

　　配建小学：博才卓越小学

　　7、阳光100小区

　　配建小学：博才阳光实验小学

　　8、新丰源花园

　　配建小学(共建)：博才金鹰小学

　　9、金科东方大院

　　配建小学(共建)：博才金鹰小学

　　10、天麓小区

　　配建小学(共建)：博才金鹰小学，上述三家楼盘开发单位共同筹资建设。

　　11、花溪欣苑

　　配建小学：博才花溪小学

　　12、兰亭湾畔

　　配建小学：麓山兰亭实验小学

　　13、枫林绿洲小区

　　配建小学：枫林绿洲中心小学

　　14、奥克斯缔壹城

　　配建小学：奥克斯缔壹城小学

　　15、保利麓谷林语

　　配建小学+初中：明德麓谷学校(九年制)

　　16、长房云时代

　　配建小学：高新区博才云时代小学

　　17、建工象山国际

　　规划配建博才建工小学和初中(待进一步落实)

　　18、建发电建江山悦

　　规划配建雨润小学(规划名，待建)

　　19、阳光城溪山悦

　　规划配建品牌小学(正在调整规划公示中)

　　另外，梅溪湖片区大部分学校由金茂公司、梅溪湖投资公司、振业城等一级开发商配建，从他们手上拿地进行二级开发的楼盘都可以配套入学，属第四类配建，仅此一家，堪称长沙的教育特区。

　　另外，有传言称某楼盘捐赠长郡梅溪湖中学，才换来的初中配套，是不是真的不，至少2020年的初中配套是稳妥的。

　　目前，梅溪湖尚有十多个小区没有初中配套入学资格，具体名单没有公布，下面列出2020年已经确定的24个双学区楼盘：

　　1、长郡梅溪湖中学+岳麓区实验小学东校区(3个小区)

　　合能璞丽、和泓梅溪四季、梅溪青秀

　　2、长郡梅溪湖中学+岳麓区实验小学西校区(1个小区)

　　旭辉御府

　　3、长郡梅溪湖中学+长沙市实验小学梅溪湖学校(1个小区)

　　梅岭国际

　　4、师大附中梅溪湖中学+博才梅溪湖小学(6个小区)

　　金茂广场(暂)、君康家园、金茂梅溪湖、万科里梅溪郡、中海熙湾、长房梅溪香山

　　5、周南梅溪湖中学+周南梅溪湖小学(4个小区)

　　卓越浅水湾、云顶梅溪湖、正荣府、金茂湾(暂)

　　6、一中岳麓中学+博才梅溪湖北校区：振业城

　　7、师大博才梅溪湖校区+长沙市实验小学梅溪湖学校(3个小区)

　　天祥水晶湾、金茂悦、中建梅溪湖中心

　　8、西雅中学+西雅博才小学(2个小区)

　　建发央著、晟通牡丹舸

　　9、西雅中学+岳麓区实验小学西校区(1个小区)

　　鑫苑名家

　　10、西雅中学+长沙市实验小学梅溪湖学校(1个小区)

　　达美溪湖湾

　　11、西雅中学+东方红小学(1个小区)

　　今时艺苑

　　NO.4 | 雨花区 27个楼盘

　　雨花区主要有砂子塘小学集团，枫树山小学集团。知名初中主要有雅礼实验、南雅、广益实验等等。

　　比较特殊的是，中建信和城配建天心区青园小学梓枫校区，可入读青园小学万芙校区，导致万芙校区原来对应的几个楼盘被划出，这就是没有配建小学的不利之处!

　　雨花区配建学校楼盘清单如下：

　　1、万博汇

　　配建小学：砂子塘小学万博汇校区

　　2、第六都

　　配建小学：砂子塘小学六都校区

　　3、泰禹云开壹品

　　配建小学：泰禹小学

　　4、新城新世界

　　配建小学：砂子塘新世界小学

　　5、半山壹号

　　配建小学：砂子塘吉联小学

　　6、五矿万境水岸

　　配建小学+初中：砂子塘万境水岸小学+雅境中学

　　7、奥林匹克湘天

　　配建小学：砂子塘湘天小学

　　8、江河东澜湾

　　配建小学：砂子塘东澜湾小学

　　9、万科魅力之城

　　配建小学+中学：砂子塘魅力之城小学+南雅万科中学(规划名川河学校)

　　10、恒大绿洲

　　配建小学：砂子塘启新小学

　　11、中建嘉和城

　　配建小学：砂子塘中建小学

　　12、保利大都汇

　　配建小学：砂子塘嘉宇小学

　　13、鸿铭中心

　　配建小学：枫树山鸿铭小学

　　14、融科东南海

　　配建小学：枫树山融科东南海小学

　　15、长房南屏锦源

　　配建小学：枫树山南屏锦源小学

　　16、明昇壹城

　　配建小学+初中：枫树山明昇小学+长郡双语雨花中学

　　17、中航城

　　配建小学：枫树山中航城小学

　　18、美联天骄城

　　配建小学：枫树山美联小学

　　19、阳光城尚东湾

　　配建小学+初中：长塘里阳光小学+一中雨花新华都，后期规划配建阳光城二小、合丰小学、合丰中学。

　　20、嘉华城

　　配建小学+中学：长郡雨外小学部+长郡雨外(环科园校区)

　　21、佳兆业水岸新都

　　配建小学：佳兆小学

　　22、恒大城

　　配建小学：圭白路小学

　　23、金科集美天辰

　　配建小学：引入砂子塘小学品牌

　　24、中建璟和城

　　配建小学：自建公立小学引入长郡雨外品牌

　　25、中建信和城

　　配建小学：天心区青园小学梓枫校区，可入读青园小学万芙校区

　　26、绿地城际空间站

　　配建小学：自建砂子塘品牌小学(尚未开学)

　　27、红星天铂

　　配建小学：自建品牌小学(品牌待定)

　　NO.5 | 天心区 7个楼盘

　　天心区已经发展成了两个规模较大的小学教育集团，即青园小学教育集团和仰天湖小学教育集团。

　　1、福天藏郡

　　配建小学+初中：长郡天心实验学校(九年制)

　　2、和美星城

　　配建小学+初中：长郡天心实验学校(九年制)

　　3、中信新城

　　配建小学：青园中信小学

　　4、中建芙蓉和苑、中建芙蓉嘉苑、中建芙蓉公社

　　配建小学：仰天湖中建小学

　　5、丽发新城

　　配建小学+初中：青雅丽发九年制学校

　　6、怡海星城

　　配建小学+初中：怡雅中小学(民办)

　　7、北辰中央公园

　　配建小学：新昌学校(暂命名，待建)

　　NO.6 | 开福区 14个楼盘

　　开福区有清水塘小学集团，不少楼盘配建了清水塘小学的分校，如北辰三角洲、湘江世纪城等。

　　1、北辰三角洲

　　配建小学+初中：清水塘北辰小学+长雅中学，新规划了北辰实验小学，预计2021年开学。

　　2、湘江世纪城

　　配建初中：北雅中学

　　3、万国城

　　配建小学：清水塘三小

　　4、恒大御景半岛

　　配建小学：清水塘江湾小学

　　5、深业堤亚纳湾

　　配建小学+初中：清水塘实验学校(九年制)

　　6、金色溪泉湾

　　配建小学：清水塘溪泉湾小学

　　7、珠江郦城

　　配建小学：开福区第一小学

　　8、恒大雅苑

　　配建小学：金鹰小学+明德金鹰中学(还未开学)

　　9、恒基旭辉湖山赋

　　配建小学+初中：麓山国际高岭实验九年制学校

　　10、天健城

　　长沙师范附属天健小学

　　11、湘江壹号

　　配建小学：创远小学

　　12、绿地海外滩

　　配建小学：开福区实验小学

　　13、中欣楚天御府

　　配建中学：长郡开福中学

　　14、绿地V岛

　　规划自建学校，拟引进清水塘品牌

　　NO.7 | 芙蓉区 1个楼盘

　　芙蓉区有多个小学教育集团，如大同小学、育才小学、育英小学，但楼盘配建的学校不多。

　　1、中房瑞致国际(中交中央公园)

　　配建小学：大同瑞致小学

　　本文未包括望城和星沙，但并不是说这两个区没有配建小学的楼盘，比如，融创会展上东区就会有自建小学，品牌刚刚确定为师大附中。

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