导读：在长沙，小学实行划片入学，只要在小学的学区范围内购买房产，孩子就能确保入学。于是，“买房送学位”这张牌，开发商每每用起来都屡试不爽。“好地段+好学校”，能让楼盘身价翻倍。“偏远地区+好学校”，也一样有家长愿意买单。学区房的核心因素就是“好学校”。购买了学区房的家长，有的如愿以偿，但也有的家长，钱花了，却依然无法保障孩子的入学。

　　今天，就用几个真实案例，和大家聊聊购买学区房必须避开的那些坑。

　　案例一：“未交房”?不算“有房”!

　　2018年，有家长购买雨花区万科魅力之城的房子，可进自建的砂子塘万科魅力之城小学，但家长没有算好交房时间，在孩子入学时，购买的房子却没有交房，最终无法以这套房为入学依据。

　　在长沙，以购买房产申请入学的业主，其房产必须满足交房并实际入住的条件。特别是在学位紧张的雨花区，未交房直接当成“无房”。家长在购买新楼盘的房子时，一定要预留足够的交房时间。

　　案例二：商业公寓?不能入学!

　　去年，有外地家长在长沙城区购买了一套商业公寓，因没提前了解政策，在孩子入学时，才发现商业性质的公寓无法作为入学依据。想按无房无户类入学却资料不齐(居住证没办理)，最后孩子只能回户口所在地入学。

　　在长沙，以房产为依据入学，这个房产专指住宅性质的房产。也就是说，门面、写字楼、商业性质的公寓等等，都是不能作为入学依据的。已买房的家长可以看看房产证和购房合同上“规划用途”这一栏是住宅(成套住宅)，如果不是住宅性质，那就不能作为入学依据。

　　案例三：亲们，学位是会变的!

　　今年，天心区山水洲城小区的业主突然得知，小区学区划分出现了变动，原本小区的学区一直划在青园小学万芙校区，可今年，却被划到了青园小学新建的友谊校区。

　　在长沙，每套住宅性质的房子都在某一个学校的学区范围内。因此，所有的住宅性质的房子都是学区房。虽然，城区公办小学的学区划分会保持相对稳定，但受生源人数、周边建设等多种因素影响，学区每年也会有微调。特别是新建学校周边，微调的可能性更大。尤其是，在往年学区划分时注明为“暂定”的小区，调整的可能性更大。(关注“家长帮长沙站”微信公众号，回复“学区”可以查看2020年最新的学位划分情况)

　　案例四：说好的学校呢?没了?

　　近几年，长沙其实出现过几起维权，都是因为开发商宣传的配套学区房或学位房等到要上学时却发现并没有。为了卖房子，某些销售人员在宣传时承诺了学位、学区，还说保证可以让孩子正常入学，但却不敢直接体现在购房合同里。最终，这些承诺却可能实现不了。

　　入学资格最终的判定者不是中介，也不是卖房方，而是教育部门。所以，售楼员无论怎么说得好听，也不能轻信。如果是买新房，通常情况下，学区配套要以教育行政部门(区教育局)出具的红头文件为准。没有教育局的这个文件，销售人员说得天花乱坠都不能信。

　　案例五：公办二手房，六年一轮回

　　长沙不少名小，比如砂子塘小学、枫树山小学等，周边都很少有新楼盘，于是很多家长不惜溢价许多去购买名小学区房。但是在长沙，公办小学的二手房学位是六年一轮回，也就是在前业主使用过这个学位之后，要满6年，才能再次使用。

　　学位的6年期限是购买二手房需要避的一个大坑。而且长沙目前没有学位查询系统，家长只能从下面这几个方面核实：一是询问房东学位使用情况，并在合同中明确写明需要使用学位，并制定严格的违约金。二是查看房东的户口本，确定是否有学龄小孩。如果有小孩正在读书，要问清楚孩子在哪读书，并要求房东给出相关资料。三是如果在学校有熟人，可以通过学校查询一下，这个最准确，但比较麻烦，且难以实现。

　　案例六：买了房≠随时入学

　　2018年，长沙有位家长购买了麓山国际实验小学配套小区钰龙天下的二手房，但因为麓山国际实验小学学位非常紧张，无法接受插班，只能调剂到相对较远的小学就读。

　　通常情况下，无论是学区房，还是配套入学的房，入学资格都主要指起始年级(小学一年级、初一年级)。如果需要插班，则要看学校是否有空余学位。在没有学位的情况下，不能够确保配套学位，此时区县教育部门会根据周边的学位的情况进行分流，分流到就近的其他学校。因此，即便是配套入学，如果需要插班，请事先了解学校是否有空余学位，不要贸然买房。

　　总之，买房有风险，特别是长沙“学区房”的水，其实比家长想的要深很多，家长在购买前，一定要多方打听了解清楚。

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