导读：学区房与学位房的区别仅一字之差，但结果却截然不同。目前长沙没有学位房这一说法，所以统称为配套房产。学区房与配套房产之间有比较大的差距，具体可以从三个角度进行分析，分别是：离学校近不等于学区房;配套房产与学区房是两种不同的概念;买房送学位不等于是学区房。在此，长沙新东方对其具体内容进行了整理，以供参考和学习。希望广大家长注意，长沙这两类房子一字之差，入学就有大不同。

　　一、离学校近不等于学区房

　　大多数购房者认为离学校近的房源就是学区房，这是个误区。要认真确认学校招生范围。有些楼盘就在学校旁边，可学区并不对口，不要因为开发商的误导，最后影响了孩子教育。入学名额是对应的学校按照学区划分的办法分配的，每年的政策和划分都会有相应的变化，所以是否在名校招生范围内，购房者应该仔细考察清楚。

　　二、配套房产与学区房是两种不同的概念

　　配套房产就是，只要你买了这个房子，就一定会有学位。而学区房却不一定。学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位。而配套房产，大多是开发商引进学校的楼盘并进行修建才能保证。

　　三、买房送学位不等于是学区房

　　配套房产大多是开发商将知名学校引进到项目或和知名学校签订协议，送给符合条件的购房者子女就学的学位，事实上这类房源不一定是学区房。比如青竹湖湘一附近就有些房子，买一手房送学位，但是学位使用后就失效了。购房者一定要咨询清楚，最好在买房协议中体现赠送学位一项。

　　学区房与配套房产的区别可以从概念、范围、保障性、购买时间等方面来区分。

　　1. 概念不同

　　学区房指的是分布在学校周边的房产，划分该校招生片区，根据就近入学相关规定，在义务教育阶段，凡片区内的适龄儿童皆可就读。

　　配套房产指的是在买房后可以获得相关学校学位的房产。开发商为了让房子更好的出售，引进名校，或者与某些名校有合作方面的关系，买了这个房子就带上学的指标。

　　2. 保障性不同

　　学区房：不一定有学位

　　学校可接收的学生总数是有上限的，每所学校招生区域每年都会有所调整，有些学区房可能上一年有学位，下一年就因为政府规划失去学位，不确定性很大。

　　配套房产：一定有学位

　　由于配套房产大多在签合同时有备注，因此只要有学位就一定能上，但配套房产的学位名额是有限的，而且也有政策方面的风险。

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