导读：最近收到不少家长的问题：“老师我住XX，有XX学校学位吗?”“我住XX，是哪个学区呀?”“老师，当初买房子销售说有XX的学位，可以直接读，但现在学校说不行，只有学区?”……学位房、学区房傻傻分不清房子有了，孩子未来读书却没着落?今天，老师就详细跟家长们说说，学位房、学区房到底有啥不同!(附2019长沙学区划分及买房防坑指南)。

　　什么是学位房

　　“学位房”是指业主买房后会获得指定学校的“学位”，业主的子女在入读指定的学校时不需要参加考试、派位，实际上就是长沙市的“配套入学”政策。具体来说，“配套生”是指：

　　① 学生本人或其法定监护人(父母)拥有配套小区内固定房产且产权证性质为住宅，义务教育阶段要求在其房产对应配套建设学校就读的学生;

　　② 配套小区二手房业主(含继承、赠与的业主)子女，自前业主享受入学指标之日起满6年后方能再次享受该套房的入学指标;

　　③ 持配套小区共有不动产权证(或房屋产权证、房屋预告登记证)的业主，共有人之间系祖孙、父子(女)、母子(女)关系才能享受该套房入学指标。

　　注意：不过学位房的名额有限，不能保证入读率100%。

　　比如八方小区就有部分房子是长郡双语实验中学的学位，这部分业主的孩子是可以直接就读长郡双语学校的。

　　什么是学区房

　　学区房是指政府根据生源情况来划分的学校可覆盖楼盘范围，如果业主迁入“学区房”，那么他们的子女可以根据教育局规定入读户口所在地分配的学校。

　　每年4月份左右，长沙市教育局会明确公布学区范围及覆盖具体楼盘信息。因此，学区划分是每年都会有变动的，家里有孩子未来面临幼升小的家长需要格外注意哦!如果学校调整了入学的地段，那么即使花重金买了学区房，也没什么用。

　　—— 主 要 区 别 ——

　　1

　　---针对对象不完全相同

　　学位房： 小学、初中

　　学位房既可以是某小学学位，也可以是某初中学位，也有的是双学位。

　　比如岳麓区的旭辉藏郡小区就既有博才卓越小学的学位，也有长郡双语实验中学的学位。

　　学区房： 幼升小

　　学区房的划分主要用于已到了九年义务教育学龄的孩子就读小学，家长们根据教育局公布的学区划分情况，报名对应的小学。

　　小学6年级读初中的微机派位划片跟学区房概念相似，但是不能混淆，6年级家长以教育局公布的微机派位划片文件为准。

　　2

　　---稳定性不同

　　学位房： 更加稳定

　　学位房是开发商与学校合作，一般是出钱或者出地引进学校，学校建成后楼盘的业主享有的入学指标。这个基本不会变的，学位甚至可以直接写入购房合同里面。

　　需要注意的是：有的学位房是有学位占用年限以及学位名额限制的，买学位房的家长一定要问清楚。

　　学区房： 每年有变动

　　学区是教育局根据每年片区入学生源划分出来的一个范围，片区内的学生可以通过享受义务教育免试就近入学，这种范围里的房产叫做学区房，因此所拥有的房产是否为某个学校的学区要看当年教育局的学区划分文件。

　　3

　　---对应主体不同

　　学位房： 部分楼盘

　　“学位”是只有少量楼盘有，一般都是与学校有合作的开放商建造的楼盘，而且一个楼盘不一定所有房子都带有学位。

　　学区房： 所有楼盘

　　“学区”则是整个长沙市统一由政府进行片区划分，基本上所有楼盘都会考虑进去，以“就近原则”进行划分。

　　需要注意的是：

　　① 义务教育原则虽然是“就近入学”，但是学校对面不一定是该校学区房，具体要以该校的学区范围为准。

　　② 新楼盘学区一般都没有确定，需要等房子交付后，看该学校发布的招生简章是否包含该楼盘才能确认。

　　4

　　---入学条件的区别

　　学位房：

　　符合上述【配套生】资格的学生即可入学。(本文“什么是学位房”处有写)

　　学区房：

　　一般是要求学区内的居民“房户一致”，即个人房产和户口所在地一致。如果你购买的楼盘在该片区内，但户口没有迁入，孩子不一定可以享有对应学校入学资格。

　　家长买房防坑指南

　　怎么去分辨房子是否为学位房?

　　① 咨询当地教育局以及去楼盘宣传的学校里咨询校方，了解官方说法或者文件!

　　② 新房在签合同之前需要注意是不是所有购买赠送学位项目的房源都会得到赠送的学位，也就是一定要问清楚你买的那个房子到底带不带学位，并要求在买房协议中体现赠送学位这一点;

　　③ 如果是二手房，就必须在购买前明确房子的学位和户口是否已被使用，倘若户口已经被使用，就需要求前业主迁出，并将自己户口迁入，否则是无法享受该房源配套入学资格的;

　　④ 咨询小区物业，明确到自己的房子。

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