导读：在长沙，每个小学的招生公告中都有一条注意事项：二手房业主(含继承、赠与的业主)子女入学，自前业主享受学区指标之日起满6年后方可享受入学指标，未满6年的业主子女调剂安排入学。对于一些急着让孩子入学的家庭，可能重金买了学区房，却因为学位被用过，而无法入学，只能等待调剂。所以在入手二手房之前，就应该搞清学位是否能使用，避免出现这样的问题。今天为大家分享下，购买二手学区房，到底要注意哪些问题。

　　每个小学的招生公告中都有一条注意事项：二手房业主(含继承、赠与的业主)子女入学，自前业主享受学区指标之日起满6年后方可享受入学指标，未满6年的业主子女调剂安排入学。如长沙市实验小学2019年招生公告：

　　对于一些急着让孩子入学的家庭，可能重金买了学区房，却因为学位被用过，而无法入学，只能等待调剂。所以在入手二手房之前，就应该搞清学位是否能使用，避免出现这样的问题。今天为大家分享下，购买二手学区房，到底要注意哪些问题。

　　一、学区划分在你的目标学校内吗?

　　在确定学位指标是否被使用之前，大家应该先确认你准备买的房子，按照最新的学区划分，是否划在你想让孩子读的那所小学。学区划分家长帮上有，大家自行参考就行。需要注意的是，一定要参考最新的学区划分范围，虽然学区整体变动不大，但是会根据每年的入学情况，略微进行调整，参考最新划分结果才比较靠谱。

　　二、房东的户口是否又迁出?

　　根据近几年来长沙的情况，学位比较紧张的热门小学，会优先录取房户一致的学生，这里又设计到了一个户口迁移的问题。如果房东把户口迁到了现在这套房子所在地，那需要他先迁出，你们才能迁入。房户一致录取才最有保障，所以别忘了户口的问题!此外，有些学校还会核实业主是否实际入住，具体入学事宜大家可以参考自己意向学校往年的招生公告，或者直接咨询学校。

　　三、确定学位是否被使用

　　目前来说，学位使用情况没有官方渠道可查询，大部分情况下都是靠买家自己核实，这个时候，就显示我们家长的机智了：

　　①让房东出示户口本，看他有几个孩子，孩子年龄多大，大概读几年级了。如果还没孩子或未到入学年龄，那就不用担心学位被用过了。如果到了入学年龄，初中以上也不影响你的学位使用。

　　②如果是小学阶段，看下他家孩子的学生手册，看在哪个小学就读，目前几年级。如果不在这套房子划分学区的学校就读，也不影响你家孩子入学。如果在这套房子划分学区的学校就读，那看他家孩子读几年级，等你家孩子入学的时候，学位能否再次使用。

　　当然，更保险一点的就是在合同中明确学位使用和迁户口的问题，如果因为这两项影响到了你家孩子入学，房东需要做出一定的赔偿，金额最好设的比较高，增大违约的成本，让房东不敢违约，或告知实情。

　　延伸阅读：

　　外地生来长沙读书，高收益伴随高风险

　　2019长沙小学入学，复审要带孩子要做些什么准备?

　　2020幼升小孩子入学不够年龄，还有机会上长沙小学吗?

　　过来人分享:长沙幼升小的12条经验

　　2019长沙小学升学大数据：知名小学和普通小学之间有差距!