都得：在长沙，二手房如何确认学位有没有被使用?买二手房的业主都会有一个疑问，这套房子学位有没有被使用过?是不是已经满6年了?购买二手房的业主，很多都是为了子女能安心上学，购房时却不能确定房子的学位是否已经使用过，至今也没有官方渠道查询，导致很多纠纷出现，增大了社会不安定因素，也给政府部门增添了很多麻烦。近日，长沙市教育局在市长信箱中回答了相应的问题。

　　参考来源(市教育局)：

　　http://wlwz.changsha.gov.cn/webapp/cs/email/viewPublic.jsp?id=247115&cxm=

　　一、问题详情

　　(一)提问

　　购买二手房的业主，很多都是为了子女能安心上学，购房时却不能确定房子的学位是否已经使用过，至今也没有官方渠道查询，导致很多纠纷出现，增大了社会不安定因素，也给政府部门增添了很多麻烦。

　　建议长沙市政府能做出房屋学位申请查询网站，方便老百姓子女上学。(可参考深圳市的做法)

　　(二)回答

　　根据《中共长沙市委办公厅长沙市人民政府办公厅印发<关于进一步做好义务教育招生入学工作的实施办法>的通知》(长办发[2016]5号)，适龄儿童(少年)本人、父母或其他法定监护人提供的房屋产权证或房屋预告登记证，其产权证性质必须为住宅。

　　非住宅性质的房产不能作为学生入学依据。配套小区二手房业主(含继承、赠与的业主)子女，如果前业主没有以此房产作为依据入学，可以继续使用;如果前业主已经以此房产作为依据入学，则自前业主子女入学之日起满6年后方能再次享受配套入学政策。持共有不动产权证(或房屋产权证、房屋预告登记证)的业主，共有人之间系祖孙、父子(女)、母子(女)关系才能享受该套房入学资格。

　　由于房产学位信息涉及房产、户籍、教育等多个部门数据的联网对接，目前暂未建立学位数据的实时化查询系统。感谢您的建议，我们已经在进行认真研究，将积极和有关部门进行协调，进一步完善“入学报名系统”，进行系统升级。

　　二、如何查询?

　　深圳怎么做?

　　在家长的提问中，有提及到深圳。橙子也特意去查询了下深圳的情况。深圳是会有一个“学位锁定”的名词，也会出相应的查询系统，供家长参考。

　　什么是学位锁定政策

　　学位锁定制度，即在部分学位紧张学区，一套住房只允许一户住户孩子申请学位，不可重复申请。申请实行学位房制度的学校，小一和初一新生使用过的房屋信息已被锁定的话，则学生在读期间(小学6年、初中3年)该房屋不能再次用于申请公办学位。

　　注意：

　　1.相同父母或监护人的多个孩子不受影响。

　　2.如果使用祖父母、外祖父母名下的房屋，该房屋只能用于其一个子女家庭的孩子申请学位。

　　而每个区基本都会有一个查询“学位锁定”的系统

　　如何查询学位有没有被占用?

　　1. 如果现任业主购买这个房子已经超过6年，可直接查看业主的户口本有无学龄儿童在户，也可去区公安分局办证中心查询。

　　2. 如果现任业主购买这个房子还不足6年，虽然现业主的户口本中无学龄儿童占用学位，学位有可能会被上手业主占用。此时有两种方式：第一，托熟人到对口小学问清楚，是否已经被占用。第二，如果没有这方面资源，应把保证学位不占用的条款写进合同并制定严厉的罚则。

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