导读：学区房是针对九年义务教育而言的，是由政府在每学年根据片区入学生源情况划分出来的。真正意义上的学区房是：该房子属于某个重点小学的划片学区。买了学区房只是具备了报名该小学的资格，能不能进还得看学校的容量和报名的人数等。据2018年长沙楼市限购规定，要求新落户长沙人员需要落户满一年且社保满一年才能购房，但很多已经落户的市民都是自谋职业，或者公司因为各种各样的原因交不上社保，长沙没有工作怎么交社保才能买房呢?

　　学区房的存在的问题：

　　1、并不是和学校离得近的房子就是学区房，并不是一个小区就在一个学区。

　　2、每年的学区划分并不是固定不变的，会根据学区内所辖人口数量等情况的变化而略作调整。

　　3、买学区房时候应该尽早确定，尽早迁入落户，因为有的地方学校对入学有很严格的限制规定，比如落户满一年，孩子才能入学等。

　　据2018年长沙楼市限购规定，要求新落户长沙人员需要落户满一年且社保满一年才能购房，但很多已经落户的市民都是自谋职业，或者公司因为各种各样的原因交不上社保，比较着急。

　　长沙没有工作怎么交社保才能买房呢?可以缴纳个人灵活就业社保

　　今年7月份，市住建委在市长信箱明确表示：如满足人才新政落户+按月缴纳的个人灵活就业社保(必须包含个人城镇职工社会养老保险)，那么可以具备购房资格。

　　就是说你缴纳的长沙社保只要包含城镇职工基本养老保险就可以。而长沙的灵活就业人员，可参加城镇职工基本养老保险。所以，这样缴纳是没有问题的。不过最后的认定结果还是要以住建委审核结果为准。

　　怎么办理灵活就业社保

　　1、灵活就业社保怎么申请?

　　办理灵活就业人员参保，长沙户籍人员携带身份证、户口本原件及复印件，到居住地区(市、县)社保经办机构办理。

　　市外迁入的户籍家庭(退伍转业、家属随军落户的除外)，落户满1年且在本市稳定就业(在长沙工作并自购房当月起已连续缴纳12个月社保或个税)，或在本市连续缴纳24个月个税(或社保)，在限购区域内限购一套商品住房。

　　①市外户籍或新落户未满一年的购房的可凭借24个月的社保(最近30个月里正常缴满24个月，补缴不计入)或最近连续24个月的个税购房。

　　②新落户长沙满一年但不足两年的须凭连续12个月的社保或者个税购房。

　　③落户长沙满2年的可凭本地户籍购房。 其中对于社保的要求是指以城镇职工基本养老保险为主，对于缴交的方式市住建委无明确要求。

　　2、养老保险每月分别需缴纳多少钱?

　　灵活就业人员养老、医疗保险月缴费额为缴费基数×缴费比例。

　　2018年长沙市灵活就业人员参加城镇职工基本养老保险缴费基数分为高档4491元/月、低档2695元/月，城镇职工基本养老保险缴费比例为20%，按照高档缴费基数计算，月缴费额为： 4491×20%=898.2元，按照低档缴费基数计算，月缴费额为： 2695×20%=539元。

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