导读：听说过顺义妈妈、海淀妈妈、魔都妈妈，他们对孩子的教育，可谓是倾注了毕生绝学。湖南妈妈表示不服!要知道湖南自招清北人数年年位居巅峰;也是竞赛大省，牛娃们数不胜数，湖南伢子们深受顶尖大学的青睐。有着这么一群牛娃，背后怎么可能少得了妈妈的付出呢?妈妈们十八般武艺，需要样样精通。择校规划、升学途径、政策解读，当然还有学区房。

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　　湖南妈妈的焦虑，从学区房开始。

　　学区房，在每一个城市，都是教育道路上难以撼动的大石，尽管如今民办教育遍地开花，优质民办学校风生水起，但依然阻挡不了家长对学区房的脚步。纵观全国，天价学区房一直都存在。

　　学区房，好像是全中国父母的焦虑，在长沙也不例外。前两天，我崽上幼儿园了，在送孩子上幼儿园中发现，一些家长开始讨论要不要买学校配套好点的学区房?

　　毕竟，现在还不买，幼升小就真的有点来不及了。于是我就问在房产工作的一位老朋友，在咨询学区房的时候，我发现竟然有那么多需要注意的事情。

　　之前有朋友就跟我抱怨，当初结婚前准备买房，没有考虑到孩子以后读书的问题，现在才追悔莫及。为什么呢?有了孩子之后才发现，虽然小区附近有小学，但这不属于学区房，只是划片入学而已。

　　我们买学区房，无非就是想要保障孩子未来的就学问题，怎么才能让孩子有一个更好的学习环境，享受更好的师资待遇。

　　如果你恰好需要买学区房，接下来这些一定要看清楚。

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　　长沙的房价相比于周边其他省会城市而言，就是价格洼地。毕竟，在武汉、南昌等地，房价已经蹭蹭飙到2w+，长沙的房价才是他们的一半。一般小学+初中配套好的学区房，最贵的八方小区，房价24000+元/㎡。

　　这个价格，对于部分家长来说，想买咬咬牙还是可以买的，但关键是想买不一定买得到。

　　长沙顶尖配置的学区房有哪些呢?江湖传言长沙最有名的10大学区房，是哪10大?

　　敲黑板!什么是学区房?比如10大知名学区房中的“大哥大”—八方小区，它拥有长沙市实验小学和长郡双语中学的学位。简言之，买了八方小区的房子，孩子就可以从小学到初中一路“升学无忧”了。

　　这里的小学，不是普通小学，而是长沙最知名的四小之“实验小学”，而长郡双语中学是公办初中的“老大哥”。

　　在长沙，小升初中就可以发现很明显的优势，小升初升学方式是微机派位+民办自主招生。而拥有学区房的孩子，不用参加微机派位，直接凭房产证报名就读。

　　什么样的学区房值得买?这里小编想提醒一下家长，并非所有的学区房都叫学区房，即使有配套入学的，也需要甄别一下该学校的综合实力等方面。

　　毕竟，长沙升学局势很激烈，想要给崽拼出一个好的未来，一定要擦亮眼睛，别入坑。

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　　最近我也焦虑上了，原因是我崽是株洲户口，现在在长沙读幼儿园，如果想要在长沙读小学，只能按照无户口政策就读，这样好的学校不一定能上，显得很被动。

　　小学实行公示学区、划片招生、注册入学的方式。会按照生源排序，进行学校入学分配。

　　那现在要买房，到底是买新房还是买二手房呢?又买哪个区域呢?且听我咨询朋友后给的建议。

　　一、选择区域上：

　　在长沙，从教育资源分布上看，岳麓区、开福区好学校多，优势相对会比较大。而芙蓉区、天心区、雨花区就相对会比较弱一点。

　　这里要提醒一点的是，买学区房的家长，眼光一定要看远一点，不仅仅要看小学，还要看初中，在长沙中考竞争很残酷，进入好的初中很关键。

　　另外，最好选择在内五区买房，从长沙中考政策上来看，对孩子以后的升学会比较有优势一些。星沙、望城、长沙县不可以参加长沙城区中考。

　　二、选择面积上：

　　我崽幼儿园班上同学的一些家长，他们着手买学区房的目的就是为了让孩子上学。本来就有一套常住房，这种情况，一般家长会选择购买80平米左右的房子。

　　毕竟在长沙二套房首付比例上调，最低首付比例达60%。而好的学区房，房价都比较贵，这样算下来，首付金额好几十万，也是一笔不小的开支。

　　三、选择房子类型上：

　　是选择期房还是二手房?期房，价格相对比较低，但交房时间上要注意。有时候开发商会说在某年几月交房，最后延迟交房的例子不在少数。

　　如果离孩子入学时间恰好的，就要注意了，万一交不了房，孩子读书的事情也给耽误了。

　　二手房，价格上就相对会比较高，尤其是好的学区房的二手房，价格更是高很多。同时，买二手房主要注意的一个问题是，学位是否可以使用?

　　根据《长沙市中小学招生入学政策》规定：

　　“二手房业主(含继承、赠与的业主)子女入学，如果前业主没有以此房产作为依据入学，可以继续使用;如果前业主已经以此房产作为依据入学，则自前业主子女入学之日起满6年后方能再次享受配套入学政策。”

　　长沙公办学校的学位一般是6年一循坏，在上任业主使用了6年之后才能使用，同一家庭的孩子不受限制。也就是说，家有二胎，即使没有差6年也是可以读的。

　　四、什么时候买最好?

　　在孩子入学前两三年买。有些人会说现在好的民办很多，没必要非学区房不可，但想要进好的民办，小学也很重要。当然，在长沙初中的配套学区房也有的。

　　很多家长都想给孩子规划一条这样的升学之路：好的公办小学☛优质公办名初/顶尖民初☛四大名校☛重点大学。

　　虽然学区房不是万能的，但能够给孩子提供一个稍优质一点的学习环境，我想也是值得的。未来如何，到底还是拼家长的智慧与孩子的努力了。

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　　经常听到这样一句话“最好的学区房就是自家的书房。”我很认同，家庭教育对孩子的成长很重要。

　　但对我们父母而言，孩子的未来承载了太多的期望，哪怕只有一点点机会，父母也会拼出一个更好的未来，送孩子去更好的地方读书。

　　我想，这就是为人父母的“通病”吧。

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