继“318”“520”调控政策后，时隔4个月，长沙楼市调控再度升级。9月23日，长沙市住建委凌晨发布《关于进一步稳定房地产市场促进健康发展的通知》。没有最严，只有更严，这一波政策，无疑再次加码对长沙小升初的影响!

　　具体政策

　　1、坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”总体要求，进一步做好长沙市房地产市场调控工作。在本市购买的商品房(含二手住房，下同)，需取得不动产权属证书满3年方可上市交易。

　　2、本通知实施后办理的本市个人家庭户和集体户个人，且在本市无住房的，限购一套商品住房。

　　3、本市户籍家庭在本市已有一套住房的，待首套住房取得不动产权属证书满3年后，方可买第2套商品住房。

　　4、在本市无房的非本市户籍家庭，凭在长沙连续缴纳24个月以上的所得税或社保缴纳证明限购一套商品住房。

　　5、限购区域调整为本市行政区域(暂不含宁乡市、浏阳市)

　　6、本通知自2017年9月23日施行。

　　影响一：民办择校的竞争将越来越激烈

　　政策第三点对长沙市户籍家庭买房做了较大的限制，首先限制了长沙本地家庭购买学位房的资格，必须等第一套房取得不动产权属证书3年，才能购买第二套。其次，根据政策第一点，现在的商品住房需取得不动产权属证书满3年才能上市交易，所以宝爸宝妈们在给孩子购买学位房时，要考虑到今后变现的问题，购买会更加谨慎!因而可能从买学位房转向民办择校。

　　而政策第四点，对外地家庭来说，买学位房的成本再次提高，需花更多时间提前准备。2018这届小升初，一些想买学位房的家庭，应该是直接连资格都没了。目前，唯一不受限制的途径，只有民办学校了!所以，在这波政策之后，长沙民办是受益者，因为更多有择校想法的本地生和外地生只能去考民办。

　　影响二：一定程度上限制了外地生来长读书

　　根据政策第四条，外地家庭为了孩子来长沙上学，必须至少提前2-3年做好规划。买学位房的成本再次提高，也意味着很多家庭丧失了购房资格，想通过学位房这条路来长沙读初中，可能是走不通了。

　　影响三：对本地孩子升学是利好消息

　　根据上面的分析，9.23政策在一定程度上控制了大量涌入长沙求学的外地学子，所以长沙小学的学位会比较宽裕。对本地的孩子来说是一个好消息!

　　影响四：学区房的房价可能会降低

　　由于限购令，学区房的刚需会减少，房价也会降低，但是并不影响长沙家庭再购买其他学区房。就目前来说，很多二手房的房价已经在降了。长沙的家庭如果想为孩子选择一所好的学校，也可以卖掉一套房子，再购买其他的学区房。