9.23限购对孩子上学有什么影响丨长沙学区房
继“318”“520”调控政策后,时隔4个月,长沙楼市调控再度升级。9月23日,长沙市住建委凌晨发布《关于进一步稳定房地产市场促进健康发展的通知》。没有最严,只有更严,这一波政策,无疑再次加码对长沙小升初的影响!
具体政策
1、坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”总体要求,进一步做好长沙市房地产市场调控工作。在本市购买的商品房(含二手住房,下同),需取得不动产权属证书满3年方可上市交易。
2、本通知实施后办理的本市个人家庭户和集体户个人,且在本市无住房的,限购一套商品住房。
3、本市户籍家庭在本市已有一套住房的,待首套住房取得不动产权属证书满3年后,方可买第2套商品住房。
4、在本市无房的非本市户籍家庭,凭在长沙连续缴纳24个月以上的所得税或社保缴纳证明限购一套商品住房。
5、限购区域调整为本市行政区域(暂不含宁乡市、浏阳市)
6、本通知自2017年9月23日施行。
影响一:民办择校的竞争将越来越激烈
政策第三点对长沙市户籍家庭买房做了较大的限制,首先限制了长沙本地家庭购买学位房的资格,必须等第一套房取得不动产权属证书3年,才能购买第二套。其次,根据政策第一点,现在的商品住房需取得不动产权属证书满3年才能上市交易,所以宝爸宝妈们在给孩子购买学位房时,要考虑到今后变现的问题,购买会更加谨慎!因而可能从买学位房转向民办择校。
而政策第四点,对外地家庭来说,买学位房的成本再次提高,需花更多时间提前准备。2018这届小升初,一些想买学位房的家庭,应该是直接连资格都没了。目前,唯一不受限制的途径,只有民办学校了!所以,在这波政策之后,长沙民办是受益者,因为更多有择校想法的本地生和外地生只能去考民办。
影响二:一定程度上限制了外地生来长读书
根据政策第四条,外地家庭为了孩子来长沙上学,必须至少提前2-3年做好规划。买学位房的成本再次提高,也意味着很多家庭丧失了购房资格,想通过学位房这条路来长沙读初中,可能是走不通了。
影响三:对本地孩子升学是利好消息
根据上面的分析,9.23政策在一定程度上控制了大量涌入长沙求学的外地学子,所以长沙小学的学位会比较宽裕。对本地的孩子来说是一个好消息!
影响四:学区房的房价可能会降低
由于限购令,学区房的刚需会减少,房价也会降低,但是并不影响长沙家庭再购买其他学区房。就目前来说,很多二手房的房价已经在降了。长沙的家庭如果想为孩子选择一所好的学校,也可以卖掉一套房子,再购买其他的学区房。
9.23限购对孩子上学有什么影响丨长沙学区房
继“318”“520”调控政策后,时隔4个月,长沙楼市调控再度升级。9月23日,长沙市住建委凌晨发布《关于进一步稳定房地产市场促进健康发展的通知》。没有最严,只有更严,这一波政策,无疑再次加码对长沙小升初的影响!
具体政策
1、坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”总体要求,进一步做好长沙市房地产市场调控工作。在本市购买的商品房(含二手住房,下同),需取得不动产权属证书满3年方可上市交易。
2、本通知实施后办理的本市个人家庭户和集体户个人,且在本市无住房的,限购一套商品住房。
3、本市户籍家庭在本市已有一套住房的,待首套住房取得不动产权属证书满3年后,方可买第2套商品住房。
4、在本市无房的非本市户籍家庭,凭在长沙连续缴纳24个月以上的所得税或社保缴纳证明限购一套商品住房。
5、限购区域调整为本市行政区域(暂不含宁乡市、浏阳市)
6、本通知自2017年9月23日施行。
影响一:民办择校的竞争将越来越激烈
政策第三点对长沙市户籍家庭买房做了较大的限制,首先限制了长沙本地家庭购买学位房的资格,必须等第一套房取得不动产权属证书3年,才能购买第二套。其次,根据政策第一点,现在的商品住房需取得不动产权属证书满3年才能上市交易,所以宝爸宝妈们在给孩子购买学位房时,要考虑到今后变现的问题,购买会更加谨慎!因而可能从买学位房转向民办择校。
而政策第四点,对外地家庭来说,买学位房的成本再次提高,需花更多时间提前准备。2018这届小升初,一些想买学位房的家庭,应该是直接连资格都没了。目前,唯一不受限制的途径,只有民办学校了!所以,在这波政策之后,长沙民办是受益者,因为更多有择校想法的本地生和外地生只能去考民办。
影响二:一定程度上限制了外地生来长读书
根据政策第四条,外地家庭为了孩子来长沙上学,必须至少提前2-3年做好规划。买学位房的成本再次提高,也意味着很多家庭丧失了购房资格,想通过学位房这条路来长沙读初中,可能是走不通了。
影响三:对本地孩子升学是利好消息
根据上面的分析,9.23政策在一定程度上控制了大量涌入长沙求学的外地学子,所以长沙小学的学位会比较宽裕。对本地的孩子来说是一个好消息!
影响四:学区房的房价可能会降低
由于限购令,学区房的刚需会减少,房价也会降低,但是并不影响长沙家庭再购买其他学区房。就目前来说,很多二手房的房价已经在降了。长沙的家庭如果想为孩子选择一所好的学校,也可以卖掉一套房子,再购买其他的学区房。
9.23限购对孩子上学有什么影响丨长沙学区房
继“318”“520”调控政策后,时隔4个月,长沙楼市调控再度升级。9月23日,长沙市住建委凌晨发布《关于进一步稳定房地产市场促进健康发展的通知》。没有最严,只有更严,这一波政策,无疑再次加码对长沙小升初的影响!
具体政策
1、坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”总体要求,进一步做好长沙市房地产市场调控工作。在本市购买的商品房(含二手住房,下同),需取得不动产权属证书满3年方可上市交易。
2、本通知实施后办理的本市个人家庭户和集体户个人,且在本市无住房的,限购一套商品住房。
3、本市户籍家庭在本市已有一套住房的,待首套住房取得不动产权属证书满3年后,方可买第2套商品住房。
4、在本市无房的非本市户籍家庭,凭在长沙连续缴纳24个月以上的所得税或社保缴纳证明限购一套商品住房。
5、限购区域调整为本市行政区域(暂不含宁乡市、浏阳市)
6、本通知自2017年9月23日施行。
影响一:民办择校的竞争将越来越激烈
政策第三点对长沙市户籍家庭买房做了较大的限制,首先限制了长沙本地家庭购买学位房的资格,必须等第一套房取得不动产权属证书3年,才能购买第二套。其次,根据政策第一点,现在的商品住房需取得不动产权属证书满3年才能上市交易,所以宝爸宝妈们在给孩子购买学位房时,要考虑到今后变现的问题,购买会更加谨慎!因而可能从买学位房转向民办择校。
而政策第四点,对外地家庭来说,买学位房的成本再次提高,需花更多时间提前准备。2018这届小升初,一些想买学位房的家庭,应该是直接连资格都没了。目前,唯一不受限制的途径,只有民办学校了!所以,在这波政策之后,长沙民办是受益者,因为更多有择校想法的本地生和外地生只能去考民办。
影响二:一定程度上限制了外地生来长读书
根据政策第四条,外地家庭为了孩子来长沙上学,必须至少提前2-3年做好规划。买学位房的成本再次提高,也意味着很多家庭丧失了购房资格,想通过学位房这条路来长沙读初中,可能是走不通了。
影响三:对本地孩子升学是利好消息
根据上面的分析,9.23政策在一定程度上控制了大量涌入长沙求学的外地学子,所以长沙小学的学位会比较宽裕。对本地的孩子来说是一个好消息!
影响四:学区房的房价可能会降低
由于限购令,学区房的刚需会减少,房价也会降低,但是并不影响长沙家庭再购买其他学区房。就目前来说,很多二手房的房价已经在降了。长沙的家庭如果想为孩子选择一所好的学校,也可以卖掉一套房子,再购买其他的学区房。