导读：经常有粉丝向小编咨询学区方面的问题。其中，有个问题被反复提及，那就是怎样才能用爷爷奶奶(外公外婆)的房子入学。有的是孩子父母在长沙城区没有房子，爷爷奶奶(外公外婆)在长沙城区有房子;有的是孩子父母在长沙城区有房子，但是学区没有爷爷奶奶(外公外婆)那边的好……不得不说，家长为了孩子入学，都是操碎了心。今天，小编就来说一说用爷爷奶奶(外公外婆)房子入学的问题。

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　　在长沙，如果要用爷爷奶奶(外公外婆)的房子读书，需要满足以下条件：

　　1、父母在长沙城区工作但是没有房子(长沙县有房子不算长沙城区有房产，望城以前不算，现在不知道算不算)。

　　2、孩子和父母的户籍要一直属于长沙市城区，新迁入的不行，有的学校要求适龄儿童本人户籍一直在学区内。

　　3、实际一直与爷爷奶奶(外公外婆)等共同居住。‍

　　然后，还需要经街道、社区配合学校入户调查和房产部门统一验证情况属实,才能以爷爷奶奶(外公外婆)的房子为依据入学。

　　这个类型的学生属于“有户无房(第一类)”，入学排序在“有户有房”的后面，按照于第二顺位录取。

　　长沙公办小学招生顺序如下：

　　第一顺位：有房有户

　　第二顺位：有户无房(第一类)

　　第三顺位：有房无户

　　第四顺位：有户无房(第二类)

　　第五顺位：无房无户(外来务工人员)‍

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　　如果不能满足前文所述的入学条件，又想以孩子爷爷奶奶的房子入学，那么还有二个选择，一是房子过户;二是共有产权。

　　把房子过户到孩子父母名下主要有三种方式：

　　买卖：适合孩子父母有购房资格，且爷爷奶奶的房子达到限售条件的情况。

　　税费和正常的二手房交易一样，这里就不多说了。

　　赠与：适合孩子父母没有购房资格的情况。

　　按照长沙市的调控政策，直系亲属间的赠与不受限购政策影响，但是有两个条件：一是已经有房产证;二是没有贷款。

　　值得注意的是，按照规定，赠与方四年内没有购房资格。

　　就税费而言，房产赠与免个税，但需要交纳房屋总价4%的契税，与二套房契税相同，以及0.05%的印花税。

　　目前长沙规定，赠予房产再出售，按照税务评估差额的20%或房屋总价的2%征收，可以选择20%或2%。

　　如果这套房是家庭唯一住房且契税满五年，则可以免征个税。

　　赠予房产再出售的增值税、契税、中介费、贷款服务费，与普通二手房买卖一致。

　　互换：长沙整套互换不受限购政策影响，整套互换指的是长沙内五区两套住宅互换，条件有房产证且没有贷款。

　　如互换所占权属一部分的，须符合限购政策。

　　整套互换需要缴纳的税费如下：

　　1、契税：房屋交换契税的计税依据，为所交换房屋价格的差额：

　　交换价格不相等的，由多支付经济利益的一方缴纳，计税依据为房屋差价，税率参照：获得房产面积≤90㎡且为家庭首套住房：按房屋差价*税率1%，获得房产面积>90㎡且为家庭首套住房：按房屋差价*税率1.5%，获得房产为家庭二套及以上住房按房屋差价*4%。

　　交换价格相等的，免征契税。

　　2、个人所得税：按财产转让所得额*20%或按计税价格*税率2% 。

　　3、印花税：免征。

　　互换后再卖出就是正常二手房的税费了，此处就不展开讨论。

　　共有产权，是在爷爷奶奶的房子里把父母或孩子名字加上去，以共有产权房来入学。

　　共有产权中，父母或孩子需要有多高的比例是大家关心的问题。

　　在《2020年芙蓉区小学新生招生公告》中，关于持共有住宅产权的家庭子女入学约定如下：

　　持共有房屋产权证的业主，房产共有人只能为祖父母(或外祖父母)、适龄儿童本人或父母;

　　儿童本人或父母持有产权份额在30%及以上的，按“有房”参与相应生源类型排序录取;

　　儿童本人或父母持有产权份额不足30%的，如果该共有房产为儿童家庭唯一住宅房产，则按“有房”参与相应生源类型排序录取;

　　儿童本人或父母持有产权份额不足30%且儿童家庭另有全产权住宅的，不纳入生源排序，在学校有富余学位的情况下按儿童本人及父母所有的产权份额从大到小排序录取或由区教育局统筹安排到其他有富余学位的学校就读。‍

　　这是芙蓉区的规定，其余区的情况暂不清楚。

　　好了，关于用爷爷奶奶(外公外婆)房子入学的问题，今天小编就讲到这里，希望这篇文章对大家有用!

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