导读：近期，有一家长留言咨询：买了套双学位二手房，原房东去年用房子读了初中，小学没有使用过，我的孩子明年入读这个房子对应的小学吗?但我又听说，不会是用来读初中还是小学，都要满6年后才能再次用来入学，是这样的吗?如果是真的话，那好不容易花大价钱买了学位房，结果还不能入读，读小学还要调剂?这也太坑了吧?

　　其实，关于这个问题，每年都有家长咨询过。去年还有家长就这个问题咨询过教育局，了解到的情况是：小学指标和中学指标是捆绑一起的，前业主用学位入学后，需要6年新业主才可以用来当入学依据。如果是自己的两个孩子，就不受6年的限制。

　　举个例子：

　　钰龙天下小学的学区划分是在麓山国际实验小学，初中则可配套入学长郡双语实验中学。如果购买钰龙天下的二手房，就要特别注意，原房东如果用这套房子配套入读了长郡双语，那么需要等6年后(原房东子女高中毕业后)才能用这套房子来入读，不管是读麓山国际实验小学也好，还是读长郡双语中学，都需如此。

　　这种情况，确实有不少买二手双学位房的家长没有注意。到时，好不容易花钱买了学位房，却因这个原因无法入读，甚至读小学还只能调剂入学，就尴尬了。

　　所以对于想购买双学位二手房的家长一定要注意这一点，在买二手房之前，大家切记一定要查下这套房子的入学指标是否被使用!而且，不仅要查小学学位有没有被使用，还要查初中学位有没有被使用。

　　而且，在长沙，想确认入学指标是否被占用，暂时没有一个官方渠道可以查询，所以我们购房时就要考虑更多一些。

　　1.明确把学位入学的情况写入购房合同里，并签订相关协议，保障自己的权益。

　　2.核实清楚前房东孩子的入学情况，可以让房东出示户口本，看他有几个孩子，孩子年龄多大，大概读几年级了。根据情况作出推断：

　　①如果还没孩子或未到入学年龄，那就不用担心学位被用过了。

　　②如果是普通学区房，孩子到了入学年龄，前业主子女已经初中以上，也不影响学位使用。

　　③如果是双学位房(配套某初中)，那就要特别注意了：如果前业主子女不在对口的小学和初中读书(没有转学过)，也就是没用用过这个指标，是可以正常使用的。如何业主子女已经高中毕业了，那满了6年，无需担忧。如果非这两种情况的话，那就要特别注意，签订合同时要明确说明这一点。

　　总之，大家购买二手房的时候一定要谨慎，了解清楚情况再下手，切莫贪便宜，反而影响孩子的入学!

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