导读：长沙公办小学网报即将临近，近期有不少家长问到“孩子的爷爷奶奶(外公外婆)在长沙有房子，那可以用爷爷奶奶(外公外婆)的房子入学吗?”网报临近，怎样才能用爷爷奶奶的房子读书呢?那么，关于如何用爷爷奶奶房子读书的问题，我们来分析一下。如果不满足条件，又实在想以爷爷奶奶的房子入学，那么还有一个选择，就是把房子过户到父母的名下。

　　一般来说，在长沙，不能直接用爷爷奶奶(外公外婆)的房子来作为入学依据。仅有一种情况下，能使用爷爷奶奶的房子来做入学依据：适龄儿童(少年)本人、父母或其他法定监护人户籍一直属于长沙城区(有的区更严格，要求孩子一出生户口就落户在学区内)，其父母在长沙工作但无房产，实际一直与祖父母(或外祖父母)等共同居住，经街道、社区配合学校入户调查和房产部门统一验证情况属实,凭共同居住的房屋产权证为依据入学。

　　这个类型的学生属于有户无房(第一类)，排序仅在“有户有房”的后面，只要确定，那基本上就能入读对应的小学。

　　只是，要满足下面几个条件：

　　1.父母在长沙没有房子，也就是说开具无房证明(一般在望城区有房子不算在城区有房产)。

　　2.孩子和父母的户籍要一直属于长沙市城区，部分小学招生公告上甚至明确，孩子户口要一出生就落户在这套房产上。也就是说后来迁入的不行。

　　3.要一直实际居住，这个会由街道、社区配合学校入户调查。

　　如果不满足上面条件，又实在想以爷爷奶奶的房子入学，那么还有一个选择，就是把房子过户到父母的名下。

　　过户的办法有三种：

　　1.赠与：直系亲属可以直接用无偿赠与的方式。直系亲属间赠予不受限购政策影响(必须办出证、还清贷款)，但赠与出去的一方四年不能买房。赠与方税收全免，受赠方需要全额缴纳契税(长沙目前是4%)、印花税。

　　2.买卖：直系亲属以交易的方式过户房产，受限购政策限制，购买方需有购房资格，房子可以自行约定价格，但不得低于当地政策规定的过户指导价格，买卖的话需要缴纳各种交易税费。

　　3.互换：房屋整套互换不受限购政策影响，如与他人互换自己所占权属一部分的，须符合限购政策。要求是：①整套房互换要求该房产没有贷款，不然无法过户。②互换的两套房，价值不一，按评估价的差额缴纳相关税费。

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