导读：长沙小学入学有这么一项政策：学区范围内二手房业主(含继承、赠与的业主)子女入学，自前业主享受学区指标之日起满6年后方能再次享受入学指标，未满6年的业主子女由区统筹安排入学。如果急着读书，重金买了二手学区房，但前业主用这个房产为孩子登记入学过且还没有达到6年的期限，这个房子目前是不能享受学区指标，需满6年后才能够再次使用……所以在入手二手房之前，应该搞清学位是否能使用，否则买了却不能用就亏大了!

　　家长：“我买的就是学区房呀，怎么就不能入学了呢?”

　　老师：“您这边的入学指标处于被占用的状态，这个房子是不能作为您孩子的入学依据。”

　　这样的对话每年都会频繁出现，为什么会这样?

　　因为长沙小学入学有这么一项政策：学区范围内二手房业主(含继承、赠与的业主)子女入学，自前业主享受学区指标之日起满6年后方能再次享受入学指标，未满6年的业主子女由区统筹安排入学。

　　也就是说，如果急着读书，重金买了二手学区房，但前业主用这个房产为孩子登记入学过且还没有达到6年的期限，这个房子目前是不能享受学区指标，需满6年后才能够再次使用……所以在入手二手房之前，应该搞清学位是否能使用，否则买了却不能用就亏大了!

　　那么，今天为大家分享下，购买二手学区房，要注意哪些事情。

　　一、首先要明确该楼盘对应的小学。

　　对应小学，以每年4月公布的《关于XX年长沙城区公办小学学区范围及覆盖具体楼盘信息的公告》为准。在楼盘周边有几所学校的情况下，对应的小学，可能会有细微变化，所以一定要关注学校的学区变动。

　　二、合同一定要约定户口迁移

　　如果户籍地址已有常住户口存在，户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成。目前通行的做法是，在买卖合同中约定交房之后办户口迁移，逾期每天交万分之五的违约金。毕竟一类生源是房户一致，尤其是名小，学位很紧张，最好是一类有房有户，才能保障入学。

　　三、查清楚学位是否被占用的问题

　　学位是否被占用目前没有统一的渠道可以查询，但是我们可以结合自身的判断和合同来对自身利益进行保障。方法有：

　　1. 让前业主出示户口本，看他有几个孩子，孩子年龄多大，大概读几年级了。如果没有小孩，那一般可以放心，如果有小孩，就要看多大了，以此判断是不是有可能被占用。特别是小孩就在这套房子划分学区的学校就读，且没有超过6年的，就要特别小心了。

　　2. 明确把保证入学指标没被占用的条款写进合同。

　　3. 如果有熟人，可以托人到对口小学问清楚，看是否已经被占用。

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