导读：学区房，一般指的是公办小学学区内的房产。根据长沙市相关教育政策，长沙市的小学生入学实行就近划片入学，每所小学都按照相对就近的原则，划分了学区范围，各公办小学在划定学区内按生源排序顺序接收学生。如此，配备有学区的楼盘自然成为诸多购房者重要的参考维度。但是，在长沙购买学区房，还有不少要注意的事项，今天就给大家说一说几种常见的“坑”，希望能给大家一点参考。

　　坑一：学区房变“非学区房”

　　各个小学的学区划分不是一成不变的，会根据学校的招生人数以及周边适龄儿童的情况进行对应调整。马上就要开始幼升小网上报名，2019年教育局划分的学区范围也快要公布了。由于考虑到学校的招生范围和招生人数，学区范围每一年都会有所变动，有些楼盘很可能就从“学区范围内”变成了“学区范围外”。这个时候，买了学区房的业主们就一定要注意，关注自己所买的小区是否有所变动，避免开学之际小孩不能顺利就读。

　　坑二：置业顾问口头承诺买房入读学校

　　很多置业顾问为了尽快促成成交，会对业主宣传，购房能入读楼盘附近的学校，然而在签署购房合同的时候并没有把这一项承诺签进协议书内。购房前，如果学校已经建成，应先到学校详细咨询一下，要了解清楚是否与开发商所承诺的一致。如果学校还未建成，可让开发商出示与学校的招生协议，或者与开发商协商将入学要求作为购房合同条款写入合同。

　　坑三：楼盘周边有学校就能保障入读

　　对于很多家长来说，对于学区房的定义还是比较模糊，很多人认为只要房子周边附近有学校都属于学区房，就意味着只要买了这里的房子，就一定能入读周边的学校。其实远没有这样简单，学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。因此买房之际，一定要核实教育局公布的学区范围，你所购买的楼盘是不是在学校划分区域范围之内，有时候一路之隔也未必能入读学校。

　　坑四：商用房源不属于学区房

　　现在很多楼盘卖房，为了自身的配套齐全，一般都会开发一些住宅底商，商铺、写字楼、酒店公寓等都属于商业性质的购房，这些性质的房源可能不在学区房之内。因为多数学校的服务区是指学区内的住宅楼，不含机关、单位和商业楼，不含正在建设或规划待建的住宅小区。有的新建小区居民的房产是商业用房，并不是居住用房，而开发商为了获取更多的利益，在卖房子的时候，也不一定会把房源的性质说得那么明白。因此购房也需要了解清楚，不要被开发商所谓的“购房就读名校”的广告所忽悠。

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