导读：长沙小升初最主要的方式是微机派位：每所小学对应几所初中随机派位，相对就近入学，省时省力，家长不用花费太多心思。但是这种方式也有缺点：微机派位具有太多不确定性，完全是碰运气，好学生有派位到一般初中的可能，有一定风险。小学推优、择校考试、特长生选拔也不适合大部分成绩普通的学生。划片招生又主要是针对高新区的小学毕业生。对于很多孩子来说，配套入学，也就是买学位房是最简单的入学方式了。

　　买学位房入学有一个很大的优点：如果你们的目标学校是配套学校，那学位房就是最直接进入该学校的方式了。不过，家长在购买学区房时，这些地方也要多注意：

　　1.学区房与学位房

　　学区房是指在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为规划而失去学位。入学名额是对应的学校按照学区划分的办法分配的，每年划分都会有相应的变化，所以是否在学校招生范围内，购房者应该仔细考察。

　　学位房大多是开发商将知名学校引进到项目或与知名学校签订协议，送给符合条件的购房者子女就学的楼盘，但这类房源不一定是学区房。购房者需要注意的是，不是所有购买赠送学位项目的房源都会得到赠送的学位，一定要咨询清楚。

　　2.明确教育局学区划定范围

　　部分知名名校，并非买了教育地产就能上名校，有的学校对落户时间有要求，学校划分也可能会有变化。受生源人数影响，长沙教育局每年会对每所学校招生区域的名额做出不定期调整。

　　3.确认教育产地名额是否被占用

　　如果是购买或租用二手学区房，学位名额是否被原房主子女占用(可去居委会查询是否有备案)、原房主自己孩子或挂靠户口的孩子占用(可去辖区派出所，找户籍警察查询名额)，需要查清楚。

　　因为长沙教育局规定，二手房业主(含继承、赠与的业主)子女入学，自前业主享受学区指标之日起满6年后方能再次享受学区指标;持共有房屋产权证的业主，一个业主子女享受学区指标后，另一个业主子女须满6年后才能再次享受该套房的学区指标。未满6年由教育行政部门统筹安排入学。

　　4.注意学校有无落户时间的要求

　　有的学校在招生时，有落户年限要求，购房者可以到学校了解，签合同时最好能书面约定户口迁移时间及违约责任。

　　5.理性购房综合考虑多种因素

　　购房者要理性购房，不能忽视房价、品牌、配套、口碑等，购房者买房前应充分考虑综合因素，选购教育地产，做到花最少的钱，上最好的学校。

　　相比于学位房，家长更需要注意的是户籍落实，否则只有学区房会大大降低入学率。

　　a. 买房之前一定要对长沙的政策有个基本的了解。

　　买新房的家长要注意配套小学的修建时间以及具体的交房时间，买二手房的家长则要注意学位使用时间，小学和初中都是6年的使用时间。

　　b. 有些家长会问：目前价格太高，还能出手吗?

　　这点一定要家庭自己决策，买自己负担得起的最大最好的房子，好，也体现在地段、学区、面积、品质上。负担得起，生活品质不能严重下降，有得有失，得大于失才叫力所能及。

　　至于价格太高，如果实在虚高就换个区域或者等一等，房价从来都是螺旋式上升没有一去不回头的。一旦分析清楚，决策需果断，力所不能及的话放弃要坚决。

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