导读：学位房和学区房，这两个名字第一眼看上去似乎没什么不一样的地方，但是这样也是失之毫厘差之千里，学位房，是孩子在进小学及小学升初中时在该学校所规划的学区房内购买房产，以使得房主的孩子得到该学校的学位。学区房，是指在知名学校周边的房产，根据“就近入学”相关规定，在义务教育阶段，凡片区内的适龄儿童均可免试入学就读。家长在购买房产时该如何关注房产是学区房还是学位房，本文整理了一篇相关内容，分享给家长进行浏览。

　　1、什么是学位房?

　　学位房，是孩子在进小学及小学升初中时在该学校所规划的学区房内购买房产，以使得房主的孩子得到该学校的学位。

　　学位房，是因业主在买房后能获得相关学校“学位”而得名。开发商的项目有“学位”名额，是因为其引进了学校，或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。在楼盘宣传广告中，经常能看到楼盘与名校签约联建或合作，购买该楼盘的业主子女将来即可享受到签约学校的入学资格。

　　2、什么是学区房?

　　学区房，是指在知名学校周边的房产，根据“就近入学”相关规定，在义务教育阶段，凡片区内的适龄儿童均可免试入学就读。作为房地产市场的优势资源，学区房已成为现行教育体制下的一个独特的现象。

　　“学区”是政府根据生源情况来划分的，按最新政策规定，业主子女可以按规定入读学区对应的学校。需要提醒大家的是，“学区划片”并不是一成不变的，买学区房不一定上名校。因学校或发生变化如扩建等，每年的划片区域也可能产生改变，且每年适龄入学人数都会出现相应变化，学校或会适当调整招生区域，这个势必就会影响到一部分有需求的购房者。一些家长提前打算是好事，但是政策多变，购置之前需多了解政策。

　　3、目前长沙的学位房可以分为三类：

　　最常见的是二级开发商代建学校，如长雅(北辰三角洲)、博才(江山帝景)，原则上这个小区的所有业主子弟都可以入学。

　　第二类是土地一级开发商为开发新区代建的学校。如梅溪湖片区是由方兴地产投资代建的，其中师梅、长梅、周梅也都是由方兴地产出钱建设，这个新片区的学位就会由梅溪湖公司来宏观调度，保证梅溪湖片区业主子弟都有学校可以进。

　　第三类是开发商的学位购买协议。有些开发商自身没有投入大量资金做名校配套，但是楼盘就在名校附近，怎么办?学位可以购买，学校和开发商签订一个协议，按照一个人头多少钱的费用标准来给予初中学位。

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