导读：学区房是地产和教育杂交的产物，由于地方政府、学校、开发商、家长四方均可从中受益，从而成为发展迅猛的特有房产品种。不少家长买房都是为了孩子能够进入到一个就近的学校就读，但同时其中的所关联的学位信息是家长需要多弄清一些的，比如说配套入学的详细情况，泛学区房又是什么意思。本篇收集了一位网友关于这方面的解释，分享给家长进行参考。

　　学区房是地产和教育杂交的产物，由于地方政府、学校、开发商、家长四方均可从中受益，从而成为发展迅猛的特有房产品种。

　　学区房是什么?简言之——房产+学票

　　学票有贵贱。先谈含金量最高最特殊的一种:学位房。

　　为体现义务教育的公平性，在官方文件中，你是看不到学位、学位房这种字眼的。它有个马甲，叫

　　配套入学

　　没错，这就是万千家长追逐的买房入学，这个房就是——学位房

　　2016年长沙市出台了“城区小学升初中配套入学实施细则”，对配套入学的认定是：

　　配套生是指学生本人或其法定监护人(父母)拥有配套小区内固定房产且产权证性质为住宅，义务教育阶段要求在其房产对应配套建设学校就读的学生。

　　所以，如果房产销售员告诉你，买了某小区就可以读某初中。她不一定是在忽悠你但，你也不能掉以轻心。因为，配套小区如何界定，长沙有哪些配套小区，配套小区对应什么初中，官方不便公布。目前，长沙的楼盘要取得配套小区的资格，要妥妥地拿到学票，是要付出真金白银的，方式主要有两种。

　　1、代建学校

　　由开发商投资新(改)建学校，建成后移交政府。如湘江世纪城建了北雅中学，北辰三角洲建了长雅中学、新华都万家城(现名阳光城)建了一中新华都、江山帝景建了博才中学(南校区)。

　　原则上这种小区的所有业主子弟都可以入学。当然也有开发商要求必须购买多少面积以上的房子才有学位。

　　这种学位房相当靠谱。

　　2、向学校捐赠

　　这种情况，说白了就是开发商花钱买学位

　　不过，这种学位往往有名额或使用年限的限制，又或者两者都有限制。这种情况下，学位名额用完了或过了年限，学位房就变成了学区房。

　　学位房认定的唯一标准，是教育局向开发商出具的配套小区的文件，里面会明示 初中学位至于配套小区二手房的学位，2016年的政策规定是：自前业主享受学区指标之日起满6年后方能再次享受该学区配套入学指标。

　　绝大多数学位只适用于一手房。

　　泛学区房

　　买学校划片范围内的房产，此为通常所说的学区房。至于学校划片范围涵盖哪些楼盘，教育局不会公布，学校也不说，除非被家长逼急了。

　　因此，要判别某个学校的学区房，只有靠买房者自己去甄别。一般而言，纳入某个学校招生范围的楼盘，开发商会在售楼部公布教育部门的相关文件。

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