导读：几年前我曾经提出过一个观点，梅溪湖是教育捆绑房产的典型，毕竟谁能想到，以前长沙一块偏远的葡萄园地，因为房地产商的“翻云覆雨手”，不断引进大量名校托管，规划地铁，房价一步一步的涨，慢慢从一个偏远山区变成城市副中心(不是我说的，新闻报道的)。早年买房的人，手握房本，笑看风云。还没买房的人，依然在长沙各区新盘和二手房纠结徘徊。

　　通过这几年的发展，梅溪湖的房产还值不值得入手呢?今天带大家来盘一盘!

　　首先，来跟大家盘点下目前梅溪湖拥有的教育资源。

　　小学：市实验小学梅溪湖学校、岳麓区实验小学(有两个校区，东校区和西校区)、博才西雅小学、博才梅溪湖小学(有两个校区，南校区和北校区)、周南梅溪湖小学

　　初中：一中岳麓、雅礼梅溪湖、长郡梅溪湖、师大附中梅溪湖，周南梅溪湖、师大附中博才梅溪湖、西雅中学

　　高中：长郡梅溪湖、师大附中梅溪湖、周南梅溪湖

　　首先，一定要肯定的是，在这几年的时间，长沙都没有出现第二个如此优势教育资源集中的板块了!洋湖板块曾被寄予厚望是第二个梅溪湖，但是综合来看，整体资源还是没有梅溪湖如此突出。大部分梅溪湖的房产是自带小学初中的双学位，小学的升学情况不太有参考价值，

　　以初高中都有的三梅举例，三校均有四大的直升生，在直升数据上可以比较的是，周梅今年除了本校直升，还加上了一批麓山的直升生，今年三校的直升数据是师梅(29)、长梅(34)、周梅(66)。指标生数据则是，长梅有长郡(36)，雷锋(56)，师梅有师大附中(32)、雷锋(49)，周梅有师大附中(28)、周南(43)。三校资源都不差，尤其是周梅初中，整体政策还是挺好的。

　　其次，是配套设施。

　　商业：步步高超市(达美中心D6区)、步步高梅溪新天地、金茂汇、沃尔玛超市

　　医院：湖南航天医院、长沙市口腔医院河西分院和长沙市妇幼保健院都要2021年完工

　　休闲：4360亩4A级国家景区桃花岭、3000亩梅溪湖、天露山庄采葡萄

　　地铁：2号线经过

　　关于房价走势

　　2017年11月梅溪湖房价走势：

　　2020年1月梅溪湖房价走势：

　　(房价数据由某房产网站综合计算所得，受长沙的购房政策所限，以上数据仅供大家参考)

　　这个价位在长沙属于中高价盘。这个价格真的算合理的吗?

　　一直以来，还是有不少人认为梅溪湖的水分极大，理由如下。

　　1.房子密度过高：去看看梅溪湖的路有多宽(主要是南岸，而且没有地铁)，再看看旁边楼盘的容积率和即将入住的户数，另外，再看看周末有多少外来车去梅溪湖沿岸玩的。一旦集中入住，每天出了家门堵15分钟，晚上回家在家门口堵15分钟不是梦。

　　2.春季回潮：湖南的春季回潮是大家从小都体验过的，靠湖靠河居住回潮效果乘以3吧(当然二三线湖景房可能没这么夸张)。

　　3.政策的不确定性，初中的配套入学政策还能持续多久，暂未可知。

　　除了这些以外，梅溪湖的好处也很明显，概念大，投资很适合(虽然也有不少合肥投资客砸手上的)。学校医院配套在长沙目前这些新板块来看，算是比较好的资源。虽然近三年整体房价的增幅不大，但还是保持上浮趋势。

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