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教育捆绑房产的长沙梅溪湖,这几年真的逆袭了吗?

2020-01-17

来源:网络整理

作者:长晓终

  导读:几年前我曾经提出过一个观点,梅溪湖是教育捆绑房产的典型,毕竟谁能想到,以前长沙一块偏远的葡萄园地,因为房地产商的“翻云覆雨手”,不断引进大量名校托管,规划地铁,房价一步一步的涨,慢慢从一个偏远山区变成城市副中心(不是我说的,新闻报道的)。早年买房的人,手握房本,笑看风云。还没买房的人,依然在长沙各区新盘和二手房纠结徘徊。

  通过这几年的发展,梅溪湖的房产还值不值得入手呢?今天带大家来盘一盘!

  首先,来跟大家盘点下目前梅溪湖拥有的教育资源。

  小学:市实验小学梅溪湖学校、岳麓区实验小学(有两个校区,东校区和西校区)、博才西雅小学、博才梅溪湖小学(有两个校区,南校区和北校区)、周南梅溪湖小学

  初中:一中岳麓、雅礼梅溪湖、长郡梅溪湖、师大附中梅溪湖,周南梅溪湖、师大附中博才梅溪湖、西雅中学

  高中:长郡梅溪湖、师大附中梅溪湖、周南梅溪湖

  首先,一定要肯定的是,在这几年的时间,长沙都没有出现第二个如此优势教育资源集中的板块了!洋湖板块曾被寄予厚望是第二个梅溪湖,但是综合来看,整体资源还是没有梅溪湖如此突出。大部分梅溪湖的房产是自带小学初中的双学位,小学的升学情况不太有参考价值,

  以初高中都有的三梅举例,三校均有四大的直升生,在直升数据上可以比较的是,周梅今年除了本校直升,还加上了一批麓山的直升生,今年三校的直升数据是师梅(29)、长梅(34)、周梅(66)。指标生数据则是,长梅有长郡(36),雷锋(56),师梅有师大附中(32)、雷锋(49),周梅有师大附中(28)、周南(43)。三校资源都不差,尤其是周梅初中,整体政策还是挺好的。

  其次,是配套设施。

  商业:步步高超市(达美中心D6区)、步步高梅溪新天地、金茂汇、沃尔玛超市

  医院:湖南航天医院、长沙市口腔医院河西分院和长沙市妇幼保健院都要2021年完工

  休闲:4360亩4A级国家景区桃花岭、3000亩梅溪湖、天露山庄采葡萄

  地铁:2号线经过

  关于房价走势

  2017年11月梅溪湖房价走势:

教育捆绑房产的长沙梅溪湖,这几年真的逆袭了吗?

  2020年1月梅溪湖房价走势:

教育捆绑房产的长沙梅溪湖,这几年真的逆袭了吗?

  (房价数据由某房产网站综合计算所得,受长沙的购房政策所限,以上数据仅供大家参考)

  这个价位在长沙属于中高价盘。这个价格真的算合理的吗?

  一直以来,还是有不少人认为梅溪湖的水分极大,理由如下。

  1.房子密度过高:去看看梅溪湖的路有多宽(主要是南岸,而且没有地铁),再看看旁边楼盘的容积率和即将入住的户数,另外,再看看周末有多少外来车去梅溪湖沿岸玩的。一旦集中入住,每天出了家门堵15分钟,晚上回家在家门口堵15分钟不是梦。

  2.春季回潮:湖南的春季回潮是大家从小都体验过的,靠湖靠河居住回潮效果乘以3吧(当然二三线湖景房可能没这么夸张)。

  3.政策的不确定性,初中的配套入学政策还能持续多久,暂未可知。

  除了这些以外,梅溪湖的好处也很明显,概念大,投资很适合(虽然也有不少合肥投资客砸手上的)。学校医院配套在长沙目前这些新板块来看,算是比较好的资源。虽然近三年整体房价的增幅不大,但还是保持上浮趋势。

  延伸阅读:

  长沙五大主城区教育竞争大PK,看看各区中小学实力如何?

  麓山国际全面接管中加学校,改名“长沙麓山中加国际学校”

  长沙市雨花区曹家坡小学更名为枫树山鸿铭第二小学

  在长沙,这15所小学进牛初比例最高 | 附往年数据

  长沙湘江中学/麓山国际洋湖实验学校/中加学校建设进程:预计2020投入使用!

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2020-01-17

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  导读:几年前我曾经提出过一个观点,梅溪湖是教育捆绑房产的典型,毕竟谁能想到,以前长沙一块偏远的葡萄园地,因为房地产商的“翻云覆雨手”,不断引进大量名校托管,规划地铁,房价一步一步的涨,慢慢从一个偏远山区变成城市副中心(不是我说的,新闻报道的)。早年买房的人,手握房本,笑看风云。还没买房的人,依然在长沙各区新盘和二手房纠结徘徊。

  通过这几年的发展,梅溪湖的房产还值不值得入手呢?今天带大家来盘一盘!

  首先,来跟大家盘点下目前梅溪湖拥有的教育资源。

  小学:市实验小学梅溪湖学校、岳麓区实验小学(有两个校区,东校区和西校区)、博才西雅小学、博才梅溪湖小学(有两个校区,南校区和北校区)、周南梅溪湖小学

  初中:一中岳麓、雅礼梅溪湖、长郡梅溪湖、师大附中梅溪湖,周南梅溪湖、师大附中博才梅溪湖、西雅中学

  高中:长郡梅溪湖、师大附中梅溪湖、周南梅溪湖

  首先,一定要肯定的是,在这几年的时间,长沙都没有出现第二个如此优势教育资源集中的板块了!洋湖板块曾被寄予厚望是第二个梅溪湖,但是综合来看,整体资源还是没有梅溪湖如此突出。大部分梅溪湖的房产是自带小学初中的双学位,小学的升学情况不太有参考价值,

  以初高中都有的三梅举例,三校均有四大的直升生,在直升数据上可以比较的是,周梅今年除了本校直升,还加上了一批麓山的直升生,今年三校的直升数据是师梅(29)、长梅(34)、周梅(66)。指标生数据则是,长梅有长郡(36),雷锋(56),师梅有师大附中(32)、雷锋(49),周梅有师大附中(28)、周南(43)。三校资源都不差,尤其是周梅初中,整体政策还是挺好的。

  其次,是配套设施。

  商业:步步高超市(达美中心D6区)、步步高梅溪新天地、金茂汇、沃尔玛超市

  医院:湖南航天医院、长沙市口腔医院河西分院和长沙市妇幼保健院都要2021年完工

  休闲:4360亩4A级国家景区桃花岭、3000亩梅溪湖、天露山庄采葡萄

  地铁:2号线经过

  关于房价走势

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  2020年1月梅溪湖房价走势:

教育捆绑房产的长沙梅溪湖,这几年真的逆袭了吗?

  (房价数据由某房产网站综合计算所得,受长沙的购房政策所限,以上数据仅供大家参考)

  这个价位在长沙属于中高价盘。这个价格真的算合理的吗?

  一直以来,还是有不少人认为梅溪湖的水分极大,理由如下。

  1.房子密度过高:去看看梅溪湖的路有多宽(主要是南岸,而且没有地铁),再看看旁边楼盘的容积率和即将入住的户数,另外,再看看周末有多少外来车去梅溪湖沿岸玩的。一旦集中入住,每天出了家门堵15分钟,晚上回家在家门口堵15分钟不是梦。

  2.春季回潮:湖南的春季回潮是大家从小都体验过的,靠湖靠河居住回潮效果乘以3吧(当然二三线湖景房可能没这么夸张)。

  3.政策的不确定性,初中的配套入学政策还能持续多久,暂未可知。

  除了这些以外,梅溪湖的好处也很明显,概念大,投资很适合(虽然也有不少合肥投资客砸手上的)。学校医院配套在长沙目前这些新板块来看,算是比较好的资源。虽然近三年整体房价的增幅不大,但还是保持上浮趋势。

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